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桃園升格六大房市熱門商圈出爐	2012/12/20發佈
內政部日前通過桃園縣升格案，預計2014年12月25日正式升格，屆時不但組織擴編，中央統籌分配稅款也隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，「重大工程建設，一直是房價最佳的推進器」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟房子會隨著時間的增長而有所折舊，但也會隨著周邊不同重大建設的進駐為房價增添美麗的價值。舉例來說過去黑煙之都「南港」，因為各項重大建設利多帶動下，譬如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。因此，桃園在升格的議題下，無論是組職編制或是財政比起升格前將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。以桃園高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高。劉志雄說明，觀察青埔特區，2012年下半年建案數量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現，顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23~26萬，透天別墅每坪則約在18~22萬左右。中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，另外喜歡純住宅區的民眾，就會選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，因為該商圈除環境單純清幽外，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。劉志雄最後表示，桃園的聯外交通網完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。

桃園升格六大房市熱門商圈出爐

2012/12/20發佈

內政部日前通過桃園縣升格案，預計2014年12月25日正式升格，屆時不但組織擴編，中央統籌分配稅款也隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。

桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，「重大工程建設，一直是房價最佳的推進器」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟房子會隨著時間的增長而有所折舊，但也會隨著周邊不同重大建設的進駐為房價增添美麗的價值。舉例來說過去黑煙之都「南港」，因為各項重大建設利多帶動下，譬如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。因此，桃園在升格的議題下，無論是組職編制或是財政比起升格前將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。

以桃園高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高。

劉志雄說明，觀察青埔特區，2012年下半年建案數量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現，顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23~26萬，透天別墅每坪則約在18~22萬左右。

中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，另外喜歡純住宅區的民眾，就會選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，因為該商圈除環境單純清幽外，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。

劉志雄最後表示，桃園的聯外交通網完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。

打造宜蘭順暢交通羅東轉運站啟用	2012/12/20發佈
因應雪山隧道通車，宜蘭地區觀光人數快速成長，宜蘭縣政府於2012年度辦理興建羅東轉運站，將於12月18日舉辦開幕典禮，由縣長林聰賢剪綵揭幕後正式啟用。宜蘭縣政府表示，羅東轉運站面積6509平方公尺，位於傳藝路3段229號，為地上一層之開放式建築物，規劃4間售票亭，12停靠月台，3格大客車備用停等車位及小汽車、機車停車格。羅東轉運站正式啟用後，將由國光客運、首都客運，葛瑪蘭客運，大都會客運聯合進駐營運，結合國道客運、計程車、鐵路及私人運具等，連接市區公車網絡提供旅客轉乘接駁，方便民眾及提高旅客轉乘意願，有效改善光榮路壅塞情形，建立低碳城市及創造更高觀光產值。此外，轉運站也將成為複合式大眾運輸轉運場站，進一步提昇宜蘭大眾運輸品質及降低周邊地區路段交通衝擊，帶動地方發展及繁榮，創造友善及低碳之旅遊環境。

打造宜蘭順暢交通羅東轉運站啟用

2012/12/20發佈

因應雪山隧道通車，宜蘭地區觀光人數快速成長，宜蘭縣政府於2012年度辦理興建羅東轉運站，將於12月18日舉辦開幕典禮，由縣長林聰賢剪綵揭幕後正式啟用。

宜蘭縣政府表示，羅東轉運站面積6509平方公尺，位於傳藝路3段229號，為地上一層之開放式建築物，規劃4間售票亭，12停靠月台，3格大客車備用停等車位及小汽車、機車停車格。

羅東轉運站正式啟用後，將由國光客運、首都客運，葛瑪蘭客運，大都會客運聯合進駐營運，結合國道客運、計程車、鐵路及私人運具等，連接市區公車網絡提供旅客轉乘接駁，方便民眾及提高旅客轉乘意願，有效改善光榮路壅塞情形，建立低碳城市及創造更高觀光產值。

此外，轉運站也將成為複合式大眾運輸轉運場站，進一步提昇宜蘭大眾運輸品質及降低周邊地區路段交通衝擊，帶動地方發展及繁榮，創造友善及低碳之旅遊環境。

高鐵苗栗站預計2015年下半年完成	2012/12/14發佈
台灣高鐵在2012年12月13日與豐譽營造簽約，將興建苗栗車站，預計2015年下半年可完成。台灣高鐵表示，該合約工作範圍為高鐵苗栗車站專用區新建一座五層樓高之高架車站，第一層為車站大廳、站務、商業及機電等空間，第二層為車站穿堂層及辦公等空間，第三、四層為機電空間，第五層為車站月台層。建築高度為27.27公尺，總樓地板面積約19304.55平方公尺。台灣高鐵表示，契約期間為30.5個月，契約金額為15億5168萬元(含稅)，未來會以高鐵苗栗站為中心，結合站區內之客運轉運站、計程車排班區、小汽車臨停區，成為高鐵特定區之交通樞紐。

高鐵苗栗站預計2015年下半年完成

2012/12/14發佈

台灣高鐵在2012年12月13日與豐譽營造簽約，將興建苗栗車站，預計2015年下半年可完成。

台灣高鐵表示，該合約工作範圍為高鐵苗栗車站專用區新建一座五層樓高之高架車站，第一層為車站大廳、站務、商業及機電等空間，第二層為車站穿堂層及辦公等空間，第三、四層為機電空間，第五層為車站月台層。建築高度為27.27公尺，總樓地板面積約19304.55平方公尺。

台灣高鐵表示，契約期間為30.5個月，契約金額為15億5168萬元(含稅)，未來會以高鐵苗栗站為中心，結合站區內之客運轉運站、計程車排班區、小汽車臨停區，成為高鐵特定區之交通樞紐。

京城建設和平大樓都更案成為高市府核定首例	2012/12/14發佈
京城建設(2524)申請位於高雄市苓雅區七賢路底的和平大樓進行都市更新，已獲高雄市政府核定，成為高雄市首宗核定的都市更新案，將整合67戶後，改建為29層住宅大樓。京和建設申請都更的和平大樓，原是40年以上的平價住宅，產權全為民間所有，京城建設看好和平大樓建設所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店，具有都市更新投資潛力，因此進場整合民眾改建意願，和平大樓都更案從申請送件到核定約一年半，較一般費時至少2~3年為快。和平大樓土地面積700多坪，京城建設預計改建為地下6層、地上29層，總戶數106戶；京城建設看好高市地產的復甦，除持有美術館區域的土地之外，還積極買進高市菁華區土地。

京城建設和平大樓都更案成為高市府核定首例

2012/12/14發佈

京城建設(2524)申請位於高雄市苓雅區七賢路底的和平大樓進行都市更新，已獲高雄市政府核定，成為高雄市首宗核定的都市更新案，將整合67戶後，改建為29層住宅大樓。

京和建設申請都更的和平大樓，原是40年以上的平價住宅，產權全為民間所有，京城建設看好和平大樓建設所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店，具有都市更新投資潛力，因此進場整合民眾改建意願，和平大樓都更案從申請送件到核定約一年半，較一般費時至少2~3年為快。

和平大樓土地面積700多坪，京城建設預計改建為地下6層、地上29層，總戶數106戶；京城建設看好高市地產的復甦，除持有美術館區域的土地之外，還積極買進高市菁華區土地。

氣勢大減！高美館土地標案脫標溢價率僅2.35%	2012/12/14發佈
高雄市地政局辦理年底前最後一次土地標售案，共有15筆建地，其中最引人矚目的，就是第44期重劃區美術舘特區1筆佔地2291.83坪的土地，雖然先前高美館附近土地屢創天價，不過近期受到國內政經局勢以及國際經濟景氣不佳的影響，加上台北多起商用土地標案因乏人問津慘遭撤回命運，有業者表示並不看好這次的標案，不料仍在四家重量級的在地與台北建商低調競爭氛圍中順利脫標，最後是由在地建商城揚建設以23億6千500萬得標，每坪土地價格換算約103.2萬，溢價率僅2.35%。信義房屋高雄區執協林武雄對於高美館土地能順利脫標的結果並不意外，林武雄認為先前位於明誠路與美術東二路，就曾傳出興富發集團以每坪高達230萬向京城集團購地，甚至9月份地政局標售抵費地時，位於美術館旁的青海段是由京城建設董事長蔡天贊以18.11億元得標，換算每坪土地也要116.7萬元，溢價率也高達47%，當時脫標的行情就十分亮眼，儘管現階段受到實價登錄以及一聯串政府限貸等打房措施，但對高雄房市影響有限，尤其是這次土地標售案來看，雖非美術館首排位置，是屬於第二排區段，但在地重量級建商和潤隆集團仍爭相出標的情況來看，顯示高美館周邊土地價值已非單一業界的認同，尤其有的價差僅2%，千萬之譜，雖少了過去競相出高價，但也顯示建商對該筆土地價值認知接近，高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動，整體脫標氛圍仍可嗅出大高雄房市持續保溫。信義房屋美術東二店長吳銘彰表示這筆佔地2291.83坪的土地，臨美術東四路與美術東六街，屬於雙臨路，地形方整，東與農十六相連，西隔一個街廓就是美術園區，往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路，地段優質，屬於『北美術館區』目前在該地搶進推案的建商相當多，以鼎宇建設的『美術之星』最具知名度，目前每坪已來到30~35萬之間，已交屋的皇苑建設『逸品苑』也在每坪30萬以上，至於六七年的中古屋約在25~30萬之間，也有非美術館首排每坪約16~18萬左右，吳明彰表示價格差異端看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定，由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間，現已成為大高雄豪宅推案的集中特區，區內類似大型特商土地已不多，此次地政局釋出的這個機會十分難得。

氣勢大減！高美館土地標案脫標溢價率僅2.35%

2012/12/14發佈

高雄市地政局辦理年底前最後一次土地標售案，共有15筆建地，其中最引人矚目的，就是第44期重劃區美術舘特區1筆佔地2291.83坪的土地，雖然先前高美館附近土地屢創天價，不過近期受到國內政經局勢以及國際經濟景氣不佳的影響，加上台北多起商用土地標案因乏人問津慘遭撤回命運，有業者表示並不看好這次的標案，不料仍在四家重量級的在地與台北建商低調競爭氛圍中順利脫標，最後是由在地建商城揚建設以23億6千500萬得標，每坪土地價格換算約103.2萬，溢價率僅2.35%。

信義房屋高雄區執協林武雄對於高美館土地能順利脫標的結果並不意外，林武雄認為先前位於明誠路與美術東二路，就曾傳出興富發集團以每坪高達230萬向京城集團購地，甚至9月份地政局標售抵費地時，位於美術館旁的青海段是由京城建設董事長蔡天贊以18.11億元得標，換算每坪土地也要116.7萬元，溢價率也高達47%，當時脫標的行情就十分亮眼，儘管現階段受到實價登錄以及一聯串政府限貸等打房措施，但對高雄房市影響有限，尤其是這次土地標售案來看，雖非美術館首排位置，是屬於第二排區段，但在地重量級建商和潤隆集團仍爭相出標的情況來看，顯示高美館周邊土地價值已非單一業界的認同，尤其有的價差僅2%，千萬之譜，雖少了過去競相出高價，但也顯示建商對該筆土地價值認知接近，高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動，整體脫標氛圍仍可嗅出大高雄房市持續保溫。

信義房屋美術東二店長吳銘彰表示這筆佔地2291.83坪的土地，臨美術東四路與美術東六街，屬於雙臨路，地形方整，東與農十六相連，西隔一個街廓就是美術園區，往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路，地段優質，屬於『北美術館區』目前在該地搶進推案的建商相當多，以鼎宇建設的『美術之星』最具知名度，目前每坪已來到30~35萬之間，已交屋的皇苑建設『逸品苑』也在每坪30萬以上，至於六七年的中古屋約在25~30萬之間，也有非美術館首排每坪約16~18萬左右，吳明彰表示價格差異端看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定，由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間，現已成為大高雄豪宅推案的集中特區，區內類似大型特商土地已不多，此次地政局釋出的這個機會十分難得。

從標售案觀察，後繼看似無力！高雄房產炒不起來	2012/12/14發佈
高雄市地政局標售開發區土地，鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售結果，共標脫8標，標脫率57.1%，其中最受矚目的第10標為美術館特商四土地，底價23.1億，共有4組搶標，最後由楊姓自然人以得標總價23.65億元搶下，粗估每坪單價高達103.2萬元，溢價率2.4%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售以美術館特區的特商四土地標出23.65億表現最好，而標售的青海段210地號與之前9月標出的青海段216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算是符合行情。此外，第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億，據悉最熱門的第9、10標皆為在地建商代表人，代表許多在地建商看好高雄市不動產發展，雖然不再有創下天價的激情演出，但仍紛紛進場搶標。而實價登錄揭露後，顯示高雄市豪宅仍有一定的行情，這半年來美術館區周邊土地交易熱絡，而土地是不動產市場的上游原料，土地價格表現越好，對於未來市場房價絕對會有推升的助力，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。

從標售案觀察，後繼看似無力！高雄房產炒不起來

2012/12/14發佈

高雄市地政局標售開發區土地，鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售結果，共標脫8標，標脫率57.1%，其中最受矚目的第10標為美術館特商四土地，底價23.1億，共有4組搶標，最後由楊姓自然人以得標總價23.65億元搶下，粗估每坪單價高達103.2萬元，溢價率2.4%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售以美術館特區的特商四土地標出23.65億表現最好，而標售的青海段210地號與之前9月標出的青海段216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算是符合行情。

此外，第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。

劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億，據悉最熱

門的第9、10標皆為在地建商代表人，代表許多在地建商看好高雄市不動產發展，雖然不再有創下天價的激情演出，但仍紛紛進場搶標。

而實價登錄揭露後，顯示高雄市豪宅仍有一定的行情，這半年來美術館區周邊土地交易熱絡，而土地是不動產市場的上游原料，土地價格表現越好，對於未來市場房價絕對會有推升的助力，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。

11月台中賣座王西屯區596棟奪冠	2012/12/10發佈
台中市地政局公布，2012年11月台中市建物買賣移轉棟數共4,047棟，較10月3,849棟，增加198棟，月增幅5.14%，較去年同期成長747棟，年增率22.64%。11月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以596棟奪冠，北屯區以540棟、南屯區517棟分居2、3名，台中市房市主要交易行政區以南屯區及太平區表現最為亮眼，分別成長36.05%及21.5%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數4,047棟，是反映10月至11月上旬的交易熱度，月增率微幅上揚5.14%，顯示10月16日實價揭露的實施，已經讓觀望的氣氛有些許的沖淡，小幅突破4000棟大關，且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力，可見自住客的剛性需求愈接近年底愈容易浮現，有重大公共建設加持的地區更是自住客的首選，各大重劃區表現不俗。據台中市地政局公布，11月中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以586棟表現最為亮眼，北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名，洪佩君分析，西屯區、北屯區及南屯區一直是台中市人口移入最多的3個行政區，這次仍然蟬聯前三名，尤其以南屯區出現了36.05%的漲幅最為出眾。南屯區涵蓋7、8期重劃區，公共建設規劃明確，尤其綠覆蓋率相當高的8期重劃區，房價不但比7期親切，未來還有捷運綠線貫穿，未來補漲可期。此外，黎明路商圈同樣是發展成熟的生活圈，不但有明星學區在其中，屋齡15年以下且管理良好的社區大樓更群聚出優質的住宅聚落，同樣很受自住客青睞。另外太平區在11月的移轉動數也出現了超過兩成的成長，洪佩君指出生活圈四號線快速道路的通車是最大的主因，中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，通往高鐵站也十分便捷，未來無論居民通勤外地或外來旅客前來，都可以節省過去一半以上的時間，目前個位數到「1」字頭的單價，是首購族很好的選擇。

11月台中賣座王西屯區596棟奪冠

2012/12/10發佈

台中市地政局公布，2012年11月台中市建物買賣移轉棟數共4,047棟，較10月3,849棟，增加198棟，月增幅5.14%，較去年同期成長747棟，年增率22.64%。11月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以596棟奪冠，北屯區以540棟、南屯區517棟分居2、3名，台中市房市主要交易行政區以南屯區及太平區表現最為亮眼，分別成長36.05%及21.5%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數4,047棟，是反映10月至11月上旬的交易熱度，月增率微幅上揚5.14%，顯示10月16日實價揭露的實施，已經讓觀望的氣氛有些許的沖淡，小幅突破4000棟大關，且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力，可見自住客的剛性需求愈接近年底愈容易浮現，有重大公共建設加持的地區更是自住客的首選，各大重劃區表現不俗。

據台中市地政局公布，11月中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以586棟表現最為亮眼，北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名，洪佩君分析，西屯區、北屯區及南屯區一直是台中市人口移入最多的3個行政區，這次仍然蟬聯前三名，尤其以南屯區出現了36.05%的漲幅最為出眾。

南屯區涵蓋7、8期重劃區，公共建設規劃明確，尤其綠覆蓋率相當高的8期重劃區，房價不但比7期親切，未來還有捷運綠線貫穿，未來補漲可期。此外，黎明路商圈同樣是發展成熟的生活圈，不但有明星學區在其中，屋齡15年以下且管理良好的社區大樓更群聚出優質的住宅聚落，同樣很受自住客青睞。

另外太平區在11月的移轉動數也出現了超過兩成的成長，洪佩君指出生活圈四號線快速道路的通車是最大的主因，中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，通往高鐵站也十分便捷，未來無論居民通勤外地或外來旅客前來，都可以節省過去一半以上的時間，目前個位數到「1」字頭的單價，是首購族很好的選擇。

土城房價親民捷運利多增值空間大	2012/12/10發佈
每年第四季原是房市的傳統旺季，但全球經濟衰退，政府打房不斷，市場充斥負面消息，導致購屋意願觀望，東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，2012年11月成交件數明顯下降許多，預計農曆年前如股市無明顯上漲、市場消費意願低落、薪資調降失業偏高，物價上漲收支不平衡、導致購屋意願更加降低。至於土城房市的購屋族群比例，陳春諒分析，以投資型佔50%比例最高，自住換屋約佔35%，首購型佔25%。土城區房屋總價相較是新北市各區房價相對低的區域，所以民眾因長期資金過多，以購屋做為抗通膨的選擇，購買動機大部份為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型佔25%，父母為子女購置或新婚上班族想購屋，購屋動機抱持低利率以租金繳貸款，自備款皆成數較低。陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25~30萬，中古電梯華廈大樓每坪28~35萬，三年內的新成屋每坪35~40萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低，加上未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等，隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡，由於土地、店面惜售心態、釋出很少，一旦有好地段或近捷運之物件出售，往往造成秒殺。土城房價親民，加上交通往返北市、新北市相當便捷，陳春諒表示，頂埔捷運延伸線2013年即將完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐，隨著萬大線動工再即，也會帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、公五都更區,紅線區解禁重劃一、二、三期，都已於2012、2013年開挖進行、65快線道路已通車，日後連結北二高至八里線等交通運輸等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。

土城房價親民捷運利多增值空間大

2012/12/10發佈

每年第四季原是房市的傳統旺季，但全球經濟衰退，政府打房不斷，市場充斥負面消息，導致購屋意願觀望，東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，2012年11月成交件數明顯下降許多，預計農曆年前如股市無明顯上漲、市場消費意願低落、薪資調降失業偏高，物價上漲收支不平衡、導致購屋意願更加降低。

至於土城房市的購屋族群比例，陳春諒分析，以投資型佔50%比例最高，自住換屋約佔35%，首購型佔25%。土城區房屋總價相較是新北市各區房價相對低的區域，所以民眾因長期資金過多，以購屋做為抗通膨的選擇，購買動機大部份為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型佔25%，父母為子女購置或新婚上班族想購屋，購屋動機抱持低利率以租金繳貸款，自備款皆成數較低。

陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25~30萬，中古電梯華廈大樓每坪28~35萬，三年內的新成屋每坪35~40萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低，加上未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等，隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡，由於土地、店面惜售心態、釋出很少，一旦有好地段或近捷運之物件出售，往往造成秒殺。

土城房價親民，加上交通往返北市、新北市相當便捷，陳春諒表示，頂埔捷運延伸線2013年即將完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐，隨著萬大線動工再即，也會帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、公五都更區,紅線區解禁重劃一、二、三期，都已於2012、2013年開挖進行、65快線道路已通車，日後連結北二高至八里線等交通運輸等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房	2012/12/10發佈
2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房

2012/12/10發佈

2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。

就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。

綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

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