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從標售案觀察，後繼看似無力！高雄房產炒不起來	2012/12/14發佈
高雄市地政局標售開發區土地，鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售結果，共標脫8標，標脫率57.1%，其中最受矚目的第10標為美術館特商四土地，底價23.1億，共有4組搶標，最後由楊姓自然人以得標總價23.65億元搶下，粗估每坪單價高達103.2萬元，溢價率2.4%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售以美術館特區的特商四土地標出23.65億表現最好，而標售的青海段210地號與之前9月標出的青海段216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算是符合行情。此外，第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億，據悉最熱門的第9、10標皆為在地建商代表人，代表許多在地建商看好高雄市不動產發展，雖然不再有創下天價的激情演出，但仍紛紛進場搶標。而實價登錄揭露後，顯示高雄市豪宅仍有一定的行情，這半年來美術館區周邊土地交易熱絡，而土地是不動產市場的上游原料，土地價格表現越好，對於未來市場房價絕對會有推升的助力，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。

從標售案觀察，後繼看似無力！高雄房產炒不起來

2012/12/14發佈

高雄市地政局標售開發區土地，鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售結果，共標脫8標，標脫率57.1%，其中最受矚目的第10標為美術館特商四土地，底價23.1億，共有4組搶標，最後由楊姓自然人以得標總價23.65億元搶下，粗估每坪單價高達103.2萬元，溢價率2.4%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售以美術館特區的特商四土地標出23.65億表現最好，而標售的青海段210地號與之前9月標出的青海段216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差，該土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格達35萬，以此次標售價格每坪103.2萬，容積單價16.38萬來說算是符合行情。

此外，第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。

劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億，據悉最熱

門的第9、10標皆為在地建商代表人，代表許多在地建商看好高雄市不動產發展，雖然不再有創下天價的激情演出，但仍紛紛進場搶標。

而實價登錄揭露後，顯示高雄市豪宅仍有一定的行情，這半年來美術館區周邊土地交易熱絡，而土地是不動產市場的上游原料，土地價格表現越好，對於未來市場房價絕對會有推升的助力，美術館區可望成為高雄房市發展的火車頭。

11月台中賣座王西屯區596棟奪冠	2012/12/10發佈
台中市地政局公布，2012年11月台中市建物買賣移轉棟數共4,047棟，較10月3,849棟，增加198棟，月增幅5.14%，較去年同期成長747棟，年增率22.64%。11月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以596棟奪冠，北屯區以540棟、南屯區517棟分居2、3名，台中市房市主要交易行政區以南屯區及太平區表現最為亮眼，分別成長36.05%及21.5%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數4,047棟，是反映10月至11月上旬的交易熱度，月增率微幅上揚5.14%，顯示10月16日實價揭露的實施，已經讓觀望的氣氛有些許的沖淡，小幅突破4000棟大關，且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力，可見自住客的剛性需求愈接近年底愈容易浮現，有重大公共建設加持的地區更是自住客的首選，各大重劃區表現不俗。據台中市地政局公布，11月中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以586棟表現最為亮眼，北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名，洪佩君分析，西屯區、北屯區及南屯區一直是台中市人口移入最多的3個行政區，這次仍然蟬聯前三名，尤其以南屯區出現了36.05%的漲幅最為出眾。南屯區涵蓋7、8期重劃區，公共建設規劃明確，尤其綠覆蓋率相當高的8期重劃區，房價不但比7期親切，未來還有捷運綠線貫穿，未來補漲可期。此外，黎明路商圈同樣是發展成熟的生活圈，不但有明星學區在其中，屋齡15年以下且管理良好的社區大樓更群聚出優質的住宅聚落，同樣很受自住客青睞。另外太平區在11月的移轉動數也出現了超過兩成的成長，洪佩君指出生活圈四號線快速道路的通車是最大的主因，中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，通往高鐵站也十分便捷，未來無論居民通勤外地或外來旅客前來，都可以節省過去一半以上的時間，目前個位數到「1」字頭的單價，是首購族很好的選擇。

11月台中賣座王西屯區596棟奪冠

2012/12/10發佈

台中市地政局公布，2012年11月台中市建物買賣移轉棟數共4,047棟，較10月3,849棟，增加198棟，月增幅5.14%，較去年同期成長747棟，年增率22.64%。11月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以596棟奪冠，北屯區以540棟、南屯區517棟分居2、3名，台中市房市主要交易行政區以南屯區及太平區表現最為亮眼，分別成長36.05%及21.5%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月的買賣移轉棟數4,047棟，是反映10月至11月上旬的交易熱度，月增率微幅上揚5.14%，顯示10月16日實價揭露的實施，已經讓觀望的氣氛有些許的沖淡，小幅突破4000棟大關，且3房到4房的大樓產品是大台中地區的成交主力，可見自住客的剛性需求愈接近年底愈容易浮現，有重大公共建設加持的地區更是自住客的首選，各大重劃區表現不俗。

據台中市地政局公布，11月中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以586棟表現最為亮眼，北屯區540棟、南屯區517棟分居2、3名，洪佩君分析，西屯區、北屯區及南屯區一直是台中市人口移入最多的3個行政區，這次仍然蟬聯前三名，尤其以南屯區出現了36.05%的漲幅最為出眾。

南屯區涵蓋7、8期重劃區，公共建設規劃明確，尤其綠覆蓋率相當高的8期重劃區，房價不但比7期親切，未來還有捷運綠線貫穿，未來補漲可期。此外，黎明路商圈同樣是發展成熟的生活圈，不但有明星學區在其中，屋齡15年以下且管理良好的社區大樓更群聚出優質的住宅聚落，同樣很受自住客青睞。

另外太平區在11月的移轉動數也出現了超過兩成的成長，洪佩君指出生活圈四號線快速道路的通車是最大的主因，中投、中彰以及國道1號、3號都是大台中最主要的聯外道路，位於東南側的太平區藉著生活圈四號線成為環狀動線的一個站點，通往高鐵站也十分便捷，未來無論居民通勤外地或外來旅客前來，都可以節省過去一半以上的時間，目前個位數到「1」字頭的單價，是首購族很好的選擇。

土城房價親民捷運利多增值空間大	2012/12/10發佈
每年第四季原是房市的傳統旺季，但全球經濟衰退，政府打房不斷，市場充斥負面消息，導致購屋意願觀望，東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，2012年11月成交件數明顯下降許多，預計農曆年前如股市無明顯上漲、市場消費意願低落、薪資調降失業偏高，物價上漲收支不平衡、導致購屋意願更加降低。至於土城房市的購屋族群比例，陳春諒分析，以投資型佔50%比例最高，自住換屋約佔35%，首購型佔25%。土城區房屋總價相較是新北市各區房價相對低的區域，所以民眾因長期資金過多，以購屋做為抗通膨的選擇，購買動機大部份為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型佔25%，父母為子女購置或新婚上班族想購屋，購屋動機抱持低利率以租金繳貸款，自備款皆成數較低。陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25~30萬，中古電梯華廈大樓每坪28~35萬，三年內的新成屋每坪35~40萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低，加上未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等，隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡，由於土地、店面惜售心態、釋出很少，一旦有好地段或近捷運之物件出售，往往造成秒殺。土城房價親民，加上交通往返北市、新北市相當便捷，陳春諒表示，頂埔捷運延伸線2013年即將完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐，隨著萬大線動工再即，也會帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、公五都更區,紅線區解禁重劃一、二、三期，都已於2012、2013年開挖進行、65快線道路已通車，日後連結北二高至八里線等交通運輸等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。

土城房價親民捷運利多增值空間大

2012/12/10發佈

每年第四季原是房市的傳統旺季，但全球經濟衰退，政府打房不斷，市場充斥負面消息，導致購屋意願觀望，東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，2012年11月成交件數明顯下降許多，預計農曆年前如股市無明顯上漲、市場消費意願低落、薪資調降失業偏高，物價上漲收支不平衡、導致購屋意願更加降低。

至於土城房市的購屋族群比例，陳春諒分析，以投資型佔50%比例最高，自住換屋約佔35%，首購型佔25%。土城區房屋總價相較是新北市各區房價相對低的區域，所以民眾因長期資金過多，以購屋做為抗通膨的選擇，購買動機大部份為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型佔25%，父母為子女購置或新婚上班族想購屋，購屋動機抱持低利率以租金繳貸款，自備款皆成數較低。

陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25~30萬，中古電梯華廈大樓每坪28~35萬，三年內的新成屋每坪35~40萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低，加上未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等，隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡，由於土地、店面惜售心態、釋出很少，一旦有好地段或近捷運之物件出售，往往造成秒殺。

土城房價親民，加上交通往返北市、新北市相當便捷，陳春諒表示，頂埔捷運延伸線2013年即將完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐，隨著萬大線動工再即，也會帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、公五都更區,紅線區解禁重劃一、二、三期，都已於2012、2013年開挖進行、65快線道路已通車，日後連結北二高至八里線等交通運輸等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房	2012/12/10發佈
2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

北市11月平均70天才能賣掉一戶房

2012/12/10發佈

2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。

就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。

綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

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